27. Kostenfaktor Grunderwerbsteuer

27. Kostenfaktor Grunderwerbsteuer

Bei fast jedem Immobilienkauf fällt Grunderwerbsteuer (GrESt) an und die Bundesländer haben in den letzten Jahren kräftig an der Steuerschraube ge­dreht. Die Erhöhungen haben seitdem zu einer Flut an Steuersparstrategien geführt, etwa indem solche Bestandteile separat...
28. Kostenfaktor Ertragssteuern

28. Kostenfaktor Ertragssteuern

Immobilien wirken sich auch auf die Einkommensteuer (ESt) ihres Besitzers aus. Erzielt eine Wohnung beispielsweise 2.000 Euro Überschuss im Jahre, addiert sich diese Summe zu den persönlichen Einkünften und muss zum Grenzsteuersatz ver­steuert werden. Wie generell...
29. Firmenstrukturen für Immobilieninvestoren

29. Firmenstrukturen für Immobilieninvestoren

Es klang bereits an, dass die Besitzstruktur einer Immobilie sehr großen Ein­fluss auf Steuern und Erträge nimmt. Gerade Kapitalgesellschaften sind oftmals dem Privatbesitz vorzuziehen, sie besitzen jedoch auch Nachteile. So muss eine Kapitalgesellschaft eine...
20. Problemimmobilien bergen Chancen

20. Problemimmobilien bergen Chancen

Haben auch Sie Angst vor Problemimmobilien? Wollen Sie am liebsten nur Objekte in einem Top-Zustand kaufen? Dann werden Sie es erfahrungsgemäß sehr schwer haben! Denn fast jedes, preislich interessante Objekt verfügt über Probleme. Doch gibt es eine, wichtige...
21. Vermietung = Geschäftsgrundlage

21. Vermietung = Geschäftsgrundlage

Im vorigen Kapitel zum Thema Optimierung klang bereits durch, dass es sinnvoll ist, ein gutes Verhältnis zu den eigenen Mietern zu entwickeln. Schließlich sorgen sie für unsere Einnahmen und diesen Zusammenhang sollte sich jeder Immobilieninvestor stets vor Augen...
22. Die Wahl des richtigen Mieters

22. Die Wahl des richtigen Mieters

Nun hatten wir mit der Rücknahme bereits etwas vorgegriffen, doch soll es in diesem Kapitel vor allem darum gehen, wie man geeignete Mieter findet und ein optimales Zusammenleben mit ihnen gestaltet. Erfahrungsgemäß heißt die wichtigste Aufgabe in diesem Zusammenhang,...