Bei fast jedem Immobilienkauf fällt Grunderwerbsteuer (GrESt) an und die Bundesländer haben in den letzten Jahren kräftig an der Steuerschraube gedreht. Die Erhöhungen haben seitdem zu einer Flut an Steuersparstrategien geführt, etwa indem solche Bestandteile separat...
Immobilien wirken sich auch auf die Einkommensteuer (ESt) ihres Besitzers aus. Erzielt eine Wohnung beispielsweise 2.000 Euro Überschuss im Jahre, addiert sich diese Summe zu den persönlichen Einkünften und muss zum Grenzsteuersatz versteuert werden. Wie generell...
Es klang bereits an, dass die Besitzstruktur einer Immobilie sehr großen Einfluss auf Steuern und Erträge nimmt. Gerade Kapitalgesellschaften sind oftmals dem Privatbesitz vorzuziehen, sie besitzen jedoch auch Nachteile. So muss eine Kapitalgesellschaft eine...
Nur wenige, sehr professionell agierende Immobilieninvestoren beschäftigen sich frühzeitig mit dem Thema Steuern. Das sollte aber jeder vorausschauend tun! Denn auch kleine Entscheidungen zu Beginn der Investorenlaufbahn können später ungeahnte und ungewollte Folgen...
Alle Zahlen rund um das Objekt bilden die Basis der Investmentkalkulation. Diese lässt sich grob in drei Säulen einteilen: Investment, Finanzierung und operatives Geschäft. Streng genommen haben diese Säulen nichts miteinander zu tun, weil sie die unterschiedlichen...
Die im vorigen Kapitel beschriebene Kalkulation sollte nicht nur für den Kaufzustand vorgenommen werden, sondern auch für sogenannte Optimierungen oder Aufwertungen. Optimieren heißt, die Ertragskraft eines Objektes mit Hilfe geeigneter Maßnahmen zu erhöhen....
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