29. Firmenstrukturen für Immobilieninvestoren

29. Firmenstrukturen für Immobilieninvestoren

Es klang bereits an, dass die Besitzstruktur einer Immobilie sehr großen Ein­fluss auf Steuern und Erträge nimmt. Gerade Kapitalgesellschaften sind oftmals dem Privatbesitz vorzuziehen, sie besitzen jedoch auch Nachteile. So muss eine Kapitalgesellschaft eine...
27. Kostenfaktor Grunderwerbsteuer

27. Kostenfaktor Grunderwerbsteuer

Bei fast jedem Immobilienkauf fällt Grunderwerbsteuer (GrESt) an und die Bundesländer haben in den letzten Jahren kräftig an der Steuerschraube ge­dreht. Die Erhöhungen haben seitdem zu einer Flut an Steuersparstrategien geführt, etwa indem solche Bestandteile separat...
28. Kostenfaktor Ertragssteuern

28. Kostenfaktor Ertragssteuern

Immobilien wirken sich auch auf die Einkommensteuer (ESt) ihres Besitzers aus. Erzielt eine Wohnung beispielsweise 2.000 Euro Überschuss im Jahre, addiert sich diese Summe zu den persönlichen Einkünften und muss zum Grenzsteuersatz ver­steuert werden. Wie generell...
18. Die Drei Säulen der Investment-Kalkulation

18. Die Drei Säulen der Investment-Kalkulation

Alle Zahlen rund um das Objekt bilden die Basis der Investmentkalkulation. Diese lässt sich grob in drei Säulen einteilen: Investment, Finanzierung und operatives Geschäft. Streng genommen haben diese Säulen nichts miteinander zu tun, weil sie die unterschiedlichen...
19. Optimieren Sie Ihre Immobilieninvestments

19. Optimieren Sie Ihre Immobilieninvestments

Die im vorigen Kapitel beschriebene Kalkulation sollte nicht nur für den Kauf­zustand vorgenommen werden, sondern auch für sogenannte Optimierungen oder Aufwertungen. Optimieren heißt, die Ertragskraft eines Objektes mit Hilfe geeigneter Maßnahmen zu erhöhen....
20. Problemimmobilien bergen Chancen

20. Problemimmobilien bergen Chancen

Haben auch Sie Angst vor Problemimmobilien? Wollen Sie am liebsten nur Objekte in einem Top-Zustand kaufen? Dann werden Sie es erfahrungsgemäß sehr schwer haben! Denn fast jedes, preislich interessante Objekt verfügt über Probleme. Doch gibt es eine, wichtige...