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Immobilienwissen und mehr
27. Kostenfaktor Grunderwerbsteuer

27. Kostenfaktor Grunderwerbsteuer

Bei fast jedem Immobilienkauf fällt Grunderwerbsteuer (GrESt) an und die Bundesländer haben in den letzten Jahren kräftig an der Steuerschraube ge­dreht. Die Erhöhungen haben seitdem zu einer Flut an Steuersparstrategien geführt, etwa indem solche Bestandteile separat...

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28. Kostenfaktor Ertragssteuern

28. Kostenfaktor Ertragssteuern

Immobilien wirken sich auch auf die Einkommensteuer (ESt) ihres Besitzers aus. Erzielt eine Wohnung beispielsweise 2.000 Euro Überschuss im Jahre, addiert sich diese Summe zu den persönlichen Einkünften und muss zum Grenzsteuersatz ver­steuert werden. Wie generell...

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29. Firmenstrukturen für Immobilieninvestoren

29. Firmenstrukturen für Immobilieninvestoren

Es klang bereits an, dass die Besitzstruktur einer Immobilie sehr großen Ein­fluss auf Steuern und Erträge nimmt. Gerade Kapitalgesellschaften sind oftmals dem Privatbesitz vorzuziehen, sie besitzen jedoch auch Nachteile. So muss eine Kapitalgesellschaft eine...

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25. Dienstleister für Immobilieninvestoren

25. Dienstleister für Immobilieninvestoren

Beim Thema Vermietung haben wir bereits darauf hingewiesen: Der Erfolg eines Immobilieninvestments hängt auch von den richtigen Dienstleistern ab. Wir müssen Partner finden, die unsere Interessen durchsetzen können und die langfristige Werthaltigkeit sowie das...

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26. Steuerstrategien für Immobilieninvestoren

26. Steuerstrategien für Immobilieninvestoren

Nur wenige, sehr professionell agierende Immobilieninvestoren beschäftigen sich frühzeitig mit dem Thema Steuern. Das sollte aber jeder vorausschau­end tun! Denn auch kleine Entscheidungen zu Beginn der Investorenlaufbahn können später ungeahnte und ungewollte Folgen...

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18. Die Drei Säulen der Investment-Kalkulation

18. Die Drei Säulen der Investment-Kalkulation

Alle Zahlen rund um das Objekt bilden die Basis der Investmentkalkulation. Diese lässt sich grob in drei Säulen einteilen: Investment, Finanzierung und operatives Geschäft. Streng genommen haben diese Säulen nichts miteinander zu tun, weil sie die unterschiedlichen...

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19. Optimieren Sie Ihre Immobilieninvestments

19. Optimieren Sie Ihre Immobilieninvestments

Die im vorigen Kapitel beschriebene Kalkulation sollte nicht nur für den Kauf­zustand vorgenommen werden, sondern auch für sogenannte Optimierungen oder Aufwertungen. Optimieren heißt, die Ertragskraft eines Objektes mit Hilfe geeigneter Maßnahmen zu erhöhen....

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20. Problemimmobilien bergen Chancen

20. Problemimmobilien bergen Chancen

Haben auch Sie Angst vor Problemimmobilien? Wollen Sie am liebsten nur Objekte in einem Top-Zustand kaufen? Dann werden Sie es erfahrungsgemäß sehr schwer haben! Denn fast jedes, preislich interessante Objekt verfügt über Probleme. Doch gibt es eine, wichtige...

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21. Vermietung = Geschäftsgrundlage

21. Vermietung = Geschäftsgrundlage

Im vorigen Kapitel zum Thema Optimierung klang bereits durch, dass es sinnvoll ist, ein gutes Verhältnis zu den eigenen Mietern zu entwickeln. Schließlich sorgen sie für unsere Einnahmen und diesen Zusammenhang sollte sich jeder Immobilieninvestor stets vor Augen...

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22. Die Wahl des richtigen Mieters

22. Die Wahl des richtigen Mieters

Nun hatten wir mit der Rücknahme bereits etwas vorgegriffen, doch soll es in diesem Kapitel vor allem darum gehen, wie man geeignete Mieter findet und ein optimales Zusammenleben mit ihnen gestaltet. Erfahrungsgemäß heißt die wichtigste Aufgabe in diesem Zusammenhang,...

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23. So kommen Sie gut mit Ihren Mietern aus

23. So kommen Sie gut mit Ihren Mietern aus

Wollen Sie sich nachts um tropfende Wasserhähne kümmern? Oder die Klagen über den Lärm aus der Nachbarwohnung hören? Wahrscheinlich nicht und damit geht es Ihnen wie den meisten Vermietern. Trotzdem verwalten viele Immobilien­eigentümer ihre Objekte selbst und...

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24. Risikomanagement für Immobilieninvestoren

24. Risikomanagement für Immobilieninvestoren

Schon zu Beginn haben wir davon gesprochen, dass kein Geschäft ganz ohne Risiken auskommt. Weil dies auch für das Immobiliengeschäft zutrifft, müssen wir lernen damit umzugehen. Wir sollten uns die Tatsache zunutze machen, Dass Risiken oftmals große Chancen bieten und...

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